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Un barrio que se cotizó muy bien en el último año

La Nación, 05-2016 Argentina.

En uno de sus informes económicos, el Index de Zona Prop registró que las unidades usadas en Monserrat se incrementaron un 12 por ciento en dólares.

El índice oficial del sitio especializado Zona Prop Index, a través de su equipo de estudios económicos, analizó el comportamiento de los precios de venta de los departamentos en el barrio de Monserrat. Según el informe, esta zona presentó el mayor incremento de valores en viviendas usadas durante los últimos 12 meses en toda la ciudad de Buenos Aires con un 12% más caro en dólares.

Los departamentos en oferta en Monserrat tienen características más similares a los de San Telmo y San Nicolás que a los de San Cristóbal y Balvanera. El comportamiento de los precios de Monserrat está en línea con los registrados en San Telmo y San Nicolás durante los últimos dos años, aunque con un timming diferente. El aumento en el último año compensa un período previo donde los precios estuvieron estabilizados y se rezagaron respecto a los de San Telmo y San Nicolás que sí aumentaron. Toda esta zona del casco histórico se está valorizando a mayor ritmo.

“A futuro esperamos una desaceleración en el precio de los departamentos de Monserrat y hasta una leve corrección hacia abajo, que tenderá a acomodar los precios relativos de la zona más en línea con el rango histórico. No prevemos un derrumbe en los valores”, comentó el economista Rodrigo Lejtman, de Zona Prop.

Monserrat está en el casco histórico de la ciudad. Sus límites son la avenida Rivadavia al Norte, Ingeniero Huergo al Este, avenida Independencia, y, Chile al Sur, y la avenida Entre Ríos al Oeste. Posee una población de 39.175 habitantes, es decir el 1,4% del total de la Capital, y una superficie de 2,2 km2. Su densidad poblacional es de 18.000 habitantes por km2, 27% más que el promedio de la ciudad.

A estrenar, en aumento

Rafael Baigún, socio y director del departamento residencial de Baigún Operaciones inmobiliarias, expresó: “Como en el mercado en general, en estos últimos meses, los valores de los nuevos están en aumento por el incremento de los precios de la construcción. Los usados mantienen su valor. Esta zona de la ciudad no es de gran desarrollo de vivienda sino más bien de oficinas y locales”.

El precio promedio en este barrio es de 1900 dólares el m2, 16% por debajo del valor promedio en la ciudad de Buenos Aires. El precio actual está un 13% por debajo de San Nicolás; 7% por debajo de San Telmo; 5% por arriba de Balvanera y 6% por sobre San Cristóbal.

Al respecto, Baigún agregó: “Como en el resto de los barrios, recibimos mayores consultas pero en cuanto a concreciones todavía no hay grandes avances. En esta zona, los usados están entre 1700 y 2100 dólares el m2. En cuanto a los nuevos, hay poca oferta y podría ser del orden de los 2400 y 2600 dólares el m2 e incluye desde la zona del Congreso , la Plaza y Avenida de Mayo. Es en general gente grande, aunque, se radica público joven para encontrarse cerca de San Telmo”.

La antigüedad promedio de los departamentos en oferta, en Monserrat es de 41 años, similar a la de San Nicolás y San Telmo y casi el doble de la antigüedad media de la oferta en el total de la ciudad de Buenos Aires, la media es de 21 años. La superficie cubierta media de la oferta en Monserrat es de 74m2, también similar a la de San Nicolás con 70m2 y San Telmo con 72m2 y por debajo de los 98 m2 de superficie cubierta promedio de la oferta total de la ciudad.

“En San Cristóbal y Balvanera la antigüedad promedio de la oferta es sensiblemente menor y la superficie dispar, mayor en San Cristóbal y menor en Balvanera. Las características de la oferta de departamentos de Monserrat se parece más a San Nicolás y San Telmo que a Balvanera y San Cristóbal”, amplió Lejtman. Y agregó: “El fuerte incremento de precios de los últimos 12 meses de un 12% de los departamentos en Monserrat, compensa el período previo de precios estabilizados y rezagados respecto a los de barrios aledaños. Durante 2014, Monserrat no había registrado incremento de precios”.

El aumento de precio acumulado de los últimos 18 meses, “en San Nicolás fue del 13%, en Monserrat del 11% y San Nicolás del 10%. Por debajo queda San Cristóbal con el 8% y Balvanera el 5%”, explicó Lejtman.

Estas diferencias se encuentran en los límites inferiores del rango histórico, manteniendo parcialmente los precios relativos de la zona. “La evidencia invita a descartar que Monserrat esté en niveles de precios insostenibles”, concluyó Lejtman.

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