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Sólo 8% de inmuebles en Capital sigue pesificado

ambito.com, 02-2016 Argentina.

PROPIEDADES A ESTRENAR O DE POZO MANTIENEN LA MONEDA. EL RESTO, EN DÓLARES.

La pesificación de los inmuebles nunca logró despegar. Hoy, sólo el 8% de las propiedades en la Capital Federal mantiene su precio en pesos, mientras que el restante 92% se encuentra dolarizado. Lo mismo sucede en el conurbano bonaerense con sólo un 9% de los inmuebles en pesos. De acuerdo con datos del portal especializado ZonaProp, sólo construcciones en pozo o a estrenar se siguen rigiendo por la moneda local.

El mercado inmobiliario comenzó a operar en pesos en 2011, con la llegada del cepo cambiario. Pero su recorrido fue siempre muy débil. A principios de 2012, sólo el 1% de los inmuebles se encontraba pesificado. A paso lento, a fines de ese año, con la falta de créditos y las dificultades para comprar dólares en el mercado oficial, se logró una pesificación de la oferta, más destacada: 19%. Con una de cada cinco propiedades a la venta en moneda local, el calorcito de esa pequeña época dorada se opacó rápidamente. Cabe destacar que, mientras tanto, sucedía uno de los períodos de mayor crisis en el sector.

El CEDIN tampoco ayudó al crecimiento de la pesificación, ya que, a pesar de las restricciones, fue una herramienta para hacerse de dólares en un mercado donde la moneda estadounidense siempre tentó más.

Inmediatamente, y con propietarios que no querían pesos, las ofertas en esa moneda comenzaron a decrecer. A mediados de 2013, se inició un proceso definitivo de reversión de esa tendencia, que continua hasta hoy.

En diciembre de 2015, con el fin de las restricciones cambiarias, sólo un 8% de las propiedades se manejaba en pesos. Si bien ese nivel está lejos del máximo de 2012, es significativamente superior a los niveles iniciales de 2011 ¿Pero, ya tocó su piso? Lo que sucede es que, a pocos meses de la liberación del cepo hoy, dolarizarse en el acto se volvió más sencillo. Actualmente, se pueden comprar sin intervención de la AFIP, hasta u$s 2 millones al mes.

Distinta es la situación en el interior del país. Allí, el proceso de pesificación fue mucho más fuerte y abrupto que en Buenos Aires. Por ejemplo, en Córdoba las ofertas en pesos comenzaron a ofrecerse en el segundo trimestre de 2012 y mantuvieron un crecimiento constante.

De acuerdo con el informe, desde septiembre de 2014 se evidencia una estabilización parcial de ese mercado. Tras el fin del cepo, la pregunta es si el sector inmobiliario cordobés se va a mantener así o comenzará a imitar al de Buenos Aires.

En Rosario, la situación es bastante parecida. Hasta mayo de 2015, la oferta de anuncios en pesos en ZonaProp era del 80%. Desde entonces, hubo un reacomodamiento de ese rango de entre el 75 y el 77%.

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