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Saavedra, Tribunales y Microcentro, los barrios donde más aumentaron los alquileres

El Cronista, 02-2016 Argentina.

Los departamentos porteños ajustaron un 31% promedio los valores en 2015, pero cinco zonas superaron el 39%. La devaluación de diciembre impulsó una suba mayor.

El alquiler de departamentos porteños aumentó un promedio de 31% en 2015, según un informe elaborado por Zonaprop. La devaluación de diciembre, días después de la asunción de Mauricio Macri como presidente, provocó una suba mensual mayor, estimada en 3,6% en diciembre y otro 1,6% enero, de acuerdo al mismo estudio.

Pero, más allá del promedio, los valores de algunos barrios superaron con creces el promedio anual y en cinco de ellos el ajuste superó el 39%, tomando como punto de comparación un departamento de dos ambientes de 46 metros cuadrados.

Saavedra fue la zona porteña donde más se incrementaron los precios de alquiler, con un promedio de 42% anual a enero pasado y un valor medio de $ 5.420 mensual para un departamento de esas dimensiones. Le siguió Tribunales, con un alza de 41% en el mismo lapso y un precio medio de $ 5.198. Tercero se ubicó Centro / Microcentro, con una suba del 40%; cuartos, los barrios de Colegiales y Villa Devoto, ambos con un 39% de ajuste interanual a enero, y con precios promedio de $ 6.187 y $ 5.336, en ese orden.

El estudio Zonaprop Index también reveló las zonas con menor ajuste interanual. Se destaca Puerto Madero, donde los alquileres aumentaron sólo 16%, si bien es el barrio más caro de Buenos Aires, con un promedio de $ 11.346 por mes para un departamento de 46 m2. Luego se ubicó Nuñez, con un alza de 25%, a $ 6.118 por mes (el décimo barrio más caro, en términos de alquiler) y Caballito (+27%, a $ 5.130). Y en tres barrios se ajustó un 28%: en Almagro ($ 5.531), Villa Urquiza ($ 5.517) y Floresta ($ 4.416).

El estudio destaca que en diciembre y enero se aceleraron los incrementos. Y si se anualizan los últimos seis meses, la suba anual arroja un incremento de 37%. Por valor de alquiler, el ranking de barrios más caros es liderado por lejos por Puerto Madero (con $ 11.346 por mes para un departamento de 46 m2), seguido por Palermo ($ 7.622), Las Cañitas ($ 7.314), Recoleta ($ 7.105) y Belgrano ($ 6.233). Del sexto al décimo puesto, se ubican Retiro ($ 6.202), Colegiales ($ 6.187), Barrio Norte ($ 6.147), San Telmo ($ 6.143) y Nuñez ($ 6.118).

El índice de Zonaprop también relevó la rentabilidad implícita en los alquileres porteños, que consiste en dividir el valor anual del alquiler por el precio de venta del inmueble en pesos. Así, especifica que en 2012 y 2013 hubo una baja sostenida de la rentabilidad implícita en los alquileres, en virtud de que el precio de venta aumentó más que el de alquiler. Sin embargo, desde diciembre de 2015 y por la devaluación, hubo un fuerte aumento de la rentabilidad en virtud del alza de los alquileres, de 3,6%. Así, en enero la rentabilidad se situó en 4,6%, por encima del 4,1% de un año atrás.

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